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通过水生态修复与城市建设相结合

日期:2019-09-19 03:37浏览次数:

  成都本地楼市深度观察,新鲜资讯、新上楼盘、精选房源一站收集!--“房资深”

  虽说成都是一座因水而生的城市,但天然的江河湖泊在成都并不太多。因此,成都人喜欢湖,没湖也要挖湖。东湖、东安湖、升仙湖,以及前不久专题介绍的怡心湖都是人工湖。

  成都人工湖虽多,但大家可曾见过专门为一个楼盘挖一个人工湖?不止人工湖,甚至还专门修了一个美轮美奂的公园。这个牛X的楼盘就是电建洺悦府。实际上,这个楼盘让人惊艳的地方还远不止这些,这个位于城北的项目简直刷新了逼格的上限。下面大雷带大家去这个楼盘一探究竟,请大家扶好眼镜。

  电建洺悦府位于九里堤北路88号(连门牌号都这么霸气),是城北2.5环内侧的天然岛居项目,被府河、沙河双河环抱。尽管电建洺悦府距离首批次交房还有几个月时间,但这里的业主已经自称岛主。他们是有理由傲娇的。成都目前一共有三处岛居项目,一处是城南绕城内侧的复地金融岛,一处是牧华路(俗称五环)外侧的麓湖生态城,还有一处就是电建洺悦府。其中,电建洺悦府是成都三环内唯一天然岛居项目,也是距离市中心最近的岛居项目(项目距离天府广场自驾约8公里,复地金融岛距离天府广场约11公里,麓湖生态城距离天府广场约21公里)。

  2017年10月《天府绿道锦江绿轴规划》出炉,根据规划,天府绿道覆盖成都全域,其中锦江绿道是天府绿道体系中的核心“一轴”。大雷细读了这一规划,其中两点让这个楼盘的逼格直线飙升。

  锦江绿道排名首位的规划策略是“清水立轴”,即严格落实上游水源保护区要求,通过“截污一清淤一补水”的综合手段,结合全市河长制、黑臭水体治理等相关工作,对锦江流域水环境进行综合治理。通过水生态修复与城市建设相结合,植入海绵城市建设理念,提升水环境质量,实现一江四季清水。根据楼盘销售介绍,项目周边水域将按照二级水源地保护区标准治理。

  虽然大雷对这一说法存疑,不过还是相信未来项目周边水域水质不会差。如果这里水质不好,整个成都城区的水域治理将沦为一纸空谈。

  锦江绿道将根据历史记载、遗址现状,打造四楼四园,结合现状景观及文化资源,形成“锦城十八景”。而该岛就是这“锦城十八景”中的第一景——“九堤春晓”。

  

  就环境配套而言,好的项目我们叫有逼格,比如河景盘(城南锦江生态带的建发中央湾区)、湖景盘(锦江区的人居东湖长岛)、公园盘(经开区大面的卧龙谷壹号),这些楼盘无一不是占据了极佳的生态位置。而只是逼格两个字恐怕难以形容这个项目的环境配套,得用顶格才行。

  大雷实地探访这一项目发现,这个岛总共约320亩,其中一半为住宅用地,一半为公园用地。关键是,公园外面是河,河外面——居然还是公园。岛外三面都是大片的公园,南面一个楼盘之隔也是公园,岛上活脱脱一片世外桃源。

  你以为大雷说房只看环境?错,大雷不是那么肤浅的人。然鹅,随着研究的深入,这个项目一再让我受到惊吓。电建洺悦府所在的这个岛,居然还是环交大智慧城的核心区域。

  环交大智慧城定位为“智慧之谷、科技之城”,依托区域内富集的科技资源、人才资源和土地、楼宇等空间载体,打造以轨道交通研发设计为特色的环高校智慧经济圈。环交大智慧城空间布局为“一谷两翼”,其中 “一谷”即“交大智慧谷”,规划面积6.4平方公里。结合天府绿道锦江景观轴,依托“九里·智链”构建“一河串六珠”双创生态谷,打造创新创业集聚区。

  换句话来说,这个神奇的小岛居然还是整个区域产业规划的IP,是环交大智慧城的重点项目——青创岛项目。(青创岛项目是功能区重点打造的核心片区“交大智慧谷”中重要节点,改造后将作为创新创业重要载体,吸引和集聚创新创业团队和创投服务机构入驻,形成“双创”聚集效应,打造创意特色孵化区。)

  客观讲,大雷对北改的预期还是偏保守的,具体原因此处不表,改天用一个专题来详谈。不过,一个版块的崛起是需要引擎的,因此怡心湖需要挖一个人工湖,修一个TOD,因此东安湖也要挖一个人工湖,建一个体育馆。从规划的种种细节来看,“交大智慧谷”的引擎正在这个岛屿所在区域。环境+交通配套只是第一步,预计这个区域未来的变化还值得持续关注。

  交通方面,电建洺悦府距离最近地铁站5号线福宁路站距离几百米,从东南角出岛也就是步行几分钟的距离。另外,澳门巴黎人平台目前该区域已开工建设成彭高架入城段,预计2020年竣工。该路段高架直连二环和三环,经成彭立交贯穿城北成彭高速,在本区域规划了上下匝道。无疑,交通规划上也给这个小岛一记神奇助攻。

  但在商业等配套方面,这个区域就显得不足了。项目所在的九里堤是老成都的象征,虽然生活氛围成熟,但值得关注的是,岛外周边的老旧小区还比较多,大型商业配套很欠缺,距离相对较近的有1公里外的龙湖北辰天街和2公里外的金牛凯德广场。项目在岛上规划了商业项目,同时还有一个五星级酒店,这点到时给电建洺悦府的短板带来了不少加分。

  在大雷关注楼市的十余年来,楼市唯一不变的是价格不断上涨。除此之外,城市规划、项目打造、居住观念等一切都在变化。我曾在之前的一篇文章中思考,未来什么样的房子才是好房子。当然,对好房子的评价体系很复杂,但如果好房子的标准只有一条,我个人将环境放到第一位。从这个层面来讲,处在主城区的电建洺悦府能占据如此的环境配套,显然是具有稀缺性的。

  当然,这个项目的缺点和优点一样明显。项目所处区域的周边老旧小区和市场的改造尚需相当时日才能呈现效果,这一点也不得不考虑。

  据了解,电建洺悦府的高层项目已经售罄,还剩下40多栋别墅,请土豪朋友们结合以上介绍自行考虑吧。

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