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傲居外滩金融集聚带”

日期:2019-09-22 17:57浏览次数:

  2019开年两件事引人注目:泛海出售董家渡项目100%权益给融创,中民投出售董家渡项目50%权益给绿地。

  仅仅经过85天的等待,绿地再次发布重磅官宣,正式对外公布项目全新案名——绿地外滩中心,并同时发布项目新的规划方案。

  按照曾经的规划,董家渡金融城项目用地性质为商住办综合用地,其中商业比例不大于17%,办公比例不小于65%,住宅比例不大于18%。项目涵盖4幢甲级写字楼、7幢总部办公楼、购物中心、开放式休闲商业街、超高层五星级酒店、8幢住宅楼、1.8万平方米中央绿地广场、历史保护建筑、滨江文化休闲空间等。

  在绿地最新的规划中,商住办各项比例不变,整体项目形态上,将由一幢300米超高塔楼开始向外滩黄浦江边方向逐层叠落,营造阶梯型森林状建筑群落,至江畔建设成黄浦滨江最大文化艺术中心。

  据悉,绿地外滩中心占地面积约13万平方米,总建筑面积约120万平方米,其中地上建筑面积约76万平方米,地下建筑面积约44万平方米。另据透露,该项目总货值超过千亿,但其中很大一部分为自持;预销售金额约700亿元,包含商业和住宅,预计整个项目将率先推出商业和办公部分,住宅部分将稍晚于商办推出。

  黄浦江流经上海黄浦区主城时,弯了两道弯,形成S形的太极图形,其中一个弯,是大名鼎鼎的金融中心陆家嘴,另一个弯,则是位于南外滩的董家渡,上海一直有意将董家渡打造成新的金融中心地标董家渡金融城。5年前,这个任务交给了刚刚成立的中民投。

  然而,在中民投开发了4年多时间后,仅留下了几幢独栋办公楼半成品,董家渡金融城依然远未成形。

  实地走访时看到,中山南路和董家渡路交界处,几栋商办大楼已经成形,处于玻璃幕墙施工阶段。施工铭牌显示地块建筑面积约59万平方米,竣工日期预计为2020年12月31日。

  一路之隔的北地块,规划建筑面积达58万平方米,目前处于基坑阶段,吊车已进场地,早晨9点左右进场施工人数已有439人。同时还看到,施工铭牌上显示竣工日期预计2020年9月30日。

  曾经施工围挡上的“中民投影响力巨制,外滩金融集聚带核心”海报已被撤下,改换成了“绿地控股集团巨制,傲居外滩金融集聚带”。

  董家渡地区拥有上海现存最早的天主堂和最早的会馆——商船会馆和董家渡天主教堂。路过教堂时发现,始建于1847年的董家渡天主教堂外围已被封闭。根据开发要求,绿地将保留天主教堂历史风貌,修缮商船会馆,实现中西合璧,同时还将打造滨江文化艺术广场。

  自泛海、中民投退出后,董家渡板块已形成融创、绿城、华润、绿地四足鼎立格局。

  通过搜狐焦点网搜索,该区域当前只有12号地块即融创外滩壹号院可售,尚余少量290平方米户型,均价13万/平方米。而南侧14号地块,也即融创项目,还有少量居民搬迁工作暂未完成。

  走访还意外看到,绿城黄浦湾深陷业主维权泥潭数月,不少业主打出“还大门”、“还围墙”等维权标语。该小区当前二手房挂牌均价约13.7万/平方米,套均总价约3000万/套。

  整个片区地处黄浦滨江,距离外滩、人民广场、陆家嘴等核心商圈均在3公里以内,南浦大桥、4、9号线双轨交近在咫尺,地段优势毋庸置疑。

  假以时日,绿地外滩中心全面亮相,董家渡金融城势必会成为上海又一全新地标。返回搜狐,查看更多