政策法规


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满足居民区活动的要求

日期:2019-10-20 21:32浏览次数:

  很多人买房的时候都希望能遇到一个“好小区”,但好小区是一个十分抽象的概念。虽然如此,好小区的标准中肯定会有一条那就是绿化率高。在开发商宣传楼盘的时候,也经常用高绿化率来作为一个项目卖点。那么对于正在买房的你来说了解过绿化率吗?小区绿化标准在法律上有规定吗?

  按国家有关规定,对小区绿化环境的选择有四点标准:一是小区要封闭管理,保证小区绿化环境是为所在小区居民服务的,增进居民的领域感,保证小区环境的安全与安静。二是要有足够的绿化面积,新区住宅建设的绿地率不应低于30%,旧区不低于25%,绿地指标组团不低于0.5平方米/人,整个小区绿化不小于1平方米/人;同时绿地还要有充足的日照时间,满足居民区活动的要求,成片的绿地应满足1/3以上的面积在日照覆盖范围之内。三是绿地应接近居民住宅,以利观赏使用。四是绿地空间应包含一定数量的活动场地(如儿童游戏场),并布置坐椅、铺装地石等设施,以满足居民休息、散步、运动、健身的需要。

  根据《物权法》的相关规定,小区绿化带用途的更改,首先,要征得三分之二以上业主的同意,其次,绿化带改建方案还要征得规划等行政部门的批准才能施工。

  最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动,权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的,人民法院应予支持。

  符合条件需要改造的老小区,可由业主委员会或社区居委会向所在街道提出申请,纳入各区改造计划,由各街道实施改造。改造后建成的停车位归全体业主共同所有,由业委会或居委会统一管理、维护。

  以上就是小区绿化标准在法律上有规定吗?法律知识介绍!合和社区计划”借用大数据、高科技手段为物业公司赋能,致力于打造和谐社区,破除物业行业发展过程中遇到的瓶颈,有效提升业主满意度,促进物业行业健康快速发展。